Baromètre Meilleurs Agents au 1er mai 2015 - Immobilier parisien et francilien : Première augmentation de la demande à Paris depuis 2011

MeilleursAgents publie la 70ème édition de son baromètre mensuel des prix de l’immobilier à Paris et en Île-de-France basé sur les promesses de vente signées entre le 1er et le 30 avril 2015 et qui se transformeront en actes authentiques dans les 3 prochains mois. Il est donc un indicateur avancé de l’évolution des prix franciliens.

70ème Baromètre Meilleurs Agents - Points clés :

• L’Indicateur de Tension Immobilière (ITI) remonte à 1,2 acheteur en recherche active pour 1 vendeur. Première hausse depuis 4 ans.
• En avril 2015, les prix moyens ont légèrement augmenté de +0,2% à Paris et se sont globalement stabilisés en banlieue.
• Les taux d’intérêt continuent de baisser et font progresser le pouvoir d’achat immobilier : +2,8% à Paris depuis le 1er janvier.
• Les niveaux des prix, des loyers et des taux rendent progressivement l’achat plus attractif pour ceux qui peuvent emprunter même si le choix entre achat et location n’est pas évident.
• Mais nous ne mesurons pas de reprise de l’activité, celle-ci reste limitée et les volumes de transactions assez bas.

L'analyse de Sébastien de Lafond

"En avril ne te découvre pas d’un fil ! Le marché immobilier francilien s’est mis un peu à l’abri en regagnant quelques décimales de la baisse accumulée depuis plusieurs mois : +0,2% à Paris dont +1% pour les petites surfaces (studios et 2 pièces), +0,3% dans le 93 (Seine-Saint-Denis) et des prix stables dans les autres départements de Petite et Grande Couronne. Cette légère hausse ne change pas la tendance de fond du marché qui restera durablement orienté à la baisse," commente Sébastien de Lafond, Président et cofondateur de Meilleurs Agents. "Le plus remarquable est toutefois la hausse de la demande à Paris, la première depuis le retournement du marché mi-2011. L’ITI (Indicateur de Tension Immobilière), qui compte le nombre d’acheteurs en recherche active pour un bien en vente, atteint 1,2 après de longs mois de stagnation autour de 1. Pas de quoi révolutionner le marché ! Mais il se passe néanmoins quelque chose. La psychologie des acheteurs est en train d’évoluer vers plus d’envie et moins de frilosité. La baisse continue des taux et des prix fait penser à certains acheteurs que les conditions redeviennent favorables. Nous notions cette évolution des comportements le mois dernier, il semble que la légère hausse de l’ITI la confirme, au-delà de la traditionnelle augmentation de la demande au printemps. Tant qu’il y aura moins de 2 acheteurs en recherche active pour un bien sur le marché, les prix resteront orientés à la baisse, mais nous avons un élément de plus pour dire que le marché immobilier est à un point d’inflexion. Cela renforce notre scénario d’une baisse progressive des prix jusqu’à mi-2016, période à laquelle est attendue une baisse du chômage en France. Contrairement à ce que nous avons parfois lu ces dernières semaines, nous n’enregistrons pas d’augmentation des volumes d’activité et n’anticipons pas de véritable reprise du marché avant l’année prochaine. Pendant ce temps, le pouvoir d’achat immobilier continue d’augmenter : +2,8% à Paris depuis le 1er janvier dernier (+2% dus à la baisse des taux et +0,8% à la baisse des prix)," conclue Sébastien de Lafond.

Acheter ou louer : un choix encore indécis

La baisse des taux et des prix redonne de la vigueur au pouvoir d’achat. De plus en plus de ménages et en particulier d’éventuels primo-accédants ressortent leur calculette et bâtissent de nouvelles simulations. Prenons l’exemple d’un couple à la recherche d’un 2 pièces de 38m² dans Paris. Un tel bien se loue aujourd’hui environ 1.100€ par mois et se négocie à l’achat 300.000€. Seul un apport conséquent de 85.000€ (incluant les droits de mutation) permettrait, avec un crédit de 235.000€ sur 25 ans à un taux de 2,2%, de s’acquitter de mensualités équivalentes au loyer. A condition de disposer d’un solide financement, les mérites de l’achat comparé à la location peuvent à nouveau être envisagés sans reposer sur d’hypothétiques plus-values futures.

Banlieue blues ?

Au mois d’avril, les banlieues sont restées très calmes. Les prix de la Petite Couronne n’ont pas bougé en moyenne, sauf une légère baisse de -0,2% dans les Hauts-de-Seine et une hausse conjoncturelle en Seine-St-Denis (+0,3%). La Grande Couronne a vu ses prix légèrement augmenter (+0,1%). En banlieue comme à Paris, une hirondelle ne fait pas le printemps, la tendance à la baisse persistera encore de longs mois.