Baromètre Meilleurs Agents au 1er octobre 2014 – Immobilier parisien et francilien : La baisse des prix se poursuit. Inquiets et désorientés, vendeurs comme acheteurs ont besoin de conseils avisés

Meilleurs Agents publie la 63ème édition de son baromètre mensuel des prix de l’immobilier à Paris et en Île-de-France. "Comme annoncé, la baisse des prix prend un rythme plus élevé depuis la rentrée. Les grands appartements familiaux ne sont plus soutenus par la demande saisonnière et voient leurs prix baisser de -1,9% en septembre. Les petites surfaces (studio et deux pièces) ne baissent que de -0,2% sur la même période, mais après une forte correction les mois précédents. Au total, les prix parisiens poursuivent donc la baisse de l’été. Après -1,5% en juillet-août, c’est maintenant une réduction de -1% que nous constatons sur le seul mois de septembre. Cette tendance se retrouve, dans une moindre mesure, en banlieue avec des baisses de prix moyennes de -1% dans le 94 à -0,3% en Grande Couronne (-0,6% en Petite Couronne). Et les prix reculent alors que les taux continuent de baisser, ce qui confirme la fragilité de la demande. Les acheteurs ont peur de passer à côté d’une affaire exceptionnelle ou de payer un prix encore trop élevé. Les vendeurs sont tout aussi perturbés, ils ne savent pas fixer correctement le prix de vente de leur bien par manque de repères sur les prix de marché, " commente Sébastien de Lafond, Président et cofondateur de Meilleurs Agents. "En effet, les prix parisiens ont baissé en moyenne de -2,5% depuis le 1er juillet dernier, de -3% depuis le début de l’année et de -9,1% depuis le plus haut du marché (juillet 2011). Alors que les vendeurs peinent à prendre en compte cette dynamique et restent encore trop souvent « scotchés » à des prix de référence qui n’ont plus grand-chose à voir avec la réalité d’aujourd’hui, les acheteurs ont du mal à se positionner. Faut-il tirer parti le plus rapidement possible d’un marché très accessible, négocier raisonnablement les prix à la baisse et bénéficier sans attendre de conditions de crédit historiquement basses ? Ou faut-il attendre une situation encore plus favorable… au risque de voir les taux remonter? L’offre peine à rencontrer une demande rare et frileuse. Les références manquent et les Français qui se méfient des agents immobiliers se fourvoient dans des raisonnements parfois absurdes. En réalité, nous le constatons tous les jours, de bonnes affaires se font… du côté des acheteurs comme des vendeurs. Mais l’avis d’un expert est essentiel pour guider l’un et l’autre sur un terrain commun. Le rôle des professionnels de l’immobilier n’a jamais été aussi important pour débloquer des situations parfois compliquées. La pédagogie est indispensable, au moins autant que des informations fiables sur les prix réels et la dynamique du marché. Nous confirmons le scénario projeté par Meilleurs Agents depuis le début de l’année, au 31 décembre 2014, les prix auront baissé de -3% à -5% et les volumes de transactions seront stables par rapport à 2013 " conclut Sébastien de Lafond.

Un paradoxe français

Alors qu’aucune réforme structurelle ne semble vraiment lancée en France, que rien ne laisse augurer d’une vraie reprise de l’activité à court terme, que la situation de l’emploi s’aggrave de jour en jour, que la déflation guette… la France continue à emprunter sur les marchés internationaux aux meilleurs taux et sans différentiel majeur avec son voisin allemand. La dette crève le plafond des 2.000 milliards d’euros, certains hommes politiques s’inquiètent d’un risque de défaut à court terme, la position de Berlin et de Bruxelles face à la France sera déterminante au point que certains évoquent un « sérieux compte à rebours » enclenché et dont les conséquences pour la France pourraient être difficiles. Malgré ce paysage très sombre, le risque d’une forte hausse des taux sur la dette de l’Etat français, qui entraînerait une hausse des taux des crédits immobiliers (et avec une chute brutale des prix), ne semble pas très élevé à brève échéance. Les acheteurs devraient donc pouvoir compter sur des conditions d’emprunt toujours très favorables dans les trimestres à venir.

Les taux d’intérêt poursuivent leur baisse historique

Alors qu’il était possible d’emprunter sur 20 ans à 2,95% au 1er août dernier, ce taux est descendu à 2,8% au 1er septembre puis 2,7% voire 2,6% au premier octobre. Le gain de pouvoir d’achat est majeur et devrait encourager les acheteurs solvables à se décider. Mais c’est souvent l’inverse qui se produit. Les acheteurs tergiversent, hésitent, changent d’avis. Nous voyons de plus en plus de signatures repoussées, de promesses annulées par des acheteurs suspicieux et croyant risquer de passer à côté d’une future bonne affaire en achetant tout de suite. Les vendeurs sont tout aussi perturbés et manquent de références sur les prix et les tendances du marché. Les transactions sont difficiles alors qu’il serait possible de rationaliser la situation à condition de faire appel à des professionnels experts et surtout bien informés. Il n’a jamais été aussi important de disposer d’informations récentes et de qualité pour décider. Plus le marché est compliqué, plus il est intelligent de confier la vente de son bien à un professionnel qui saura choisir la bonne stratégie et le bon prix. Dans ces conditions, il est tout à fait possible de vendre bien et vite. Il est tout aussi possible de faire de bonnes affaires à l’achat, c’est-à-dire de ne pas regretter ni à court ni à long terme.