Baromètre Meilleurs Agents au 1er juillet 2014 - Immobilier parisien et francilien : Fausse mise en garde de la Banque de France sur une bulle immobilière, vraie invitation à la modération des banques
07 juil 2014
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Sommaire

61ème Baromètre Meilleurs Agents- Points clés :
- Alors que les taux d’intérêt offerts par les banques aux emprunteurs ont encore baissé, la Banque de France s’inquiète d’une bulle immobilière pour en réalité inviter les banques à plus de modération et à conserver leurs marges.
- Le pouvoir d’achat stimulé par la baisse des taux permet aux prix de se maintenir sur un marché toujours limité en volume.
- À Paris, les prix ont augmenté de +0,1% en juin et ont baissé de -0,5% au cours du premier semestre.
- La saisonnalité a encouragé les ventes de grandes surfaces pour des familles souhaitant s’installer pour la rentrée scolaire.
- En proche banlieue, hormis les Hauts-de-Seine (-0,3%) les prix ont très légèrement augmenté (+0,1%). En Grande Couronne, les prix ont baissé de 0,5% au mois de juin.
- Dans ces conditions, notre scénario annuel se confirme, les prix devraient continuer de baisser modérément (plus probablement -3% que -5% sur l’ensemble de l’année).
Les taux d’intérêt maîtres du marché
De toutes les variables qui conditionnent le marché, les taux d’intérêt sont aujourd’hui la plus puissante. Avec des taux records toujours plus bas (jusqu’à 2,45% sur 20 ans pour les meilleurs dossiers), le pouvoir d’achat est considérablement stimulé. En conséquence, la pression sur les prix se relâche et la baisse que l’on devrait constater à cause de la supériorité de l’offre sur la demande ne se réalise pas. Les prix ne baissent que très faiblement (-0,5% sur les six premiers mois de l’année). Les banques devraient suivre les conseils de la Banque de France et stabiliser leurs taux. La pression actuelle des Etats-Unis sur les banques européennes (cf. affaire BNP Paribas) encouragera sans doute les banques françaises à préserver leurs marges. Dans ce cas, les taux des crédits immobiliers ne baisseront plus au second semestre, et la demande pour les grandes surfaces va diminuer. On peut donc prévoir une reprise de la baisse des prix au second semestre.Double situation en banlieue
En banlieue, les situations sont très différentes d’un département et d’une ville à l’autre. Les Hauts-de-Seine souffrent d’une comparaison difficile avec Paris. Après les fortes hausses de ces dernières années, les prix du 92 se sont rapprochés de ceux de la capitale. Des baisses sont nécessaires pour retrouver une certaine attractivité. À l’inverse, la Seine-Saint-Denis connait un dynamisme relatif en particulier dans les communes limitrophes de Paris qui offrent des prix compétitifs par rapport à ceux de la capitale. Marché de report par excellence, le 93 attire des ménages solvables pour qui l’achat paraît plus intéressant que la location. La Grande Couronne et les autres départements sont plus à la peine. C’est particulièrement vrai pour les biens d’une valeur supérieure à 500.000€ qui sont difficiles à vendre sauf s’ils présentent des atouts particuliers.À propos du Baromètre Meilleurs Agents
Chaque mois, Meilleurs Agents publie son baromètre des prix de l’immobilier résidentiel à Paris et en Île-de-France, un indicateur avancé qui permet d’analyser précisément les différents marchés locaux et de donner une tendance en temps réel à tous les acteurs de l’immobilier.
Ce baromètre mensuel est calculé sur la base des avant-contrats (promesses de vente ou compromis) signés après expiration du délai légal de rétractation de 7 jours par les agences du réseau Meilleurs Agents en Île-de-France, quand les données de la Chambre des Notaires de Paris se basent sur les actes authentiques enregistrés dans les offices notariaux. Le passage chez le notaire intervenant généralement 3 mois après la signature de la promesse de vente, ce délai explique le décalage observé entre le baromètre Meilleurs Agents et les statistiques officielles.
Depuis le lancement du Baromètre en septembre 2008, les tendances annoncées par Meilleurs Agents ont toujours été confirmées par les notaires quelques mois plus tard.
À propos de l’ITI Meilleurs Agents
Calculé en divisant le nombre total d'acheteurs actifs par le nombre total de vendeurs actifs, l’ITI sert à prévoir la tendance de base de l’évolution des prix sur les 6 prochains mois. Interprétation : Un ITI supérieur à 3 (3 fois plus d'acheteurs actifs que de vendeurs actifs) indique une tendance haussière des prix immobiliers. Un ITI compris entre 2 et 3 indique une tendance à la stabilité des prix immobiliers. Un ITI inférieur à 2 indique une tendance à la baisse des prix immobiliers. Méthodologie et source : les évaluations de biens réalisées par les internautes sur le site Meilleurs Agents en vue d’un projet de vente ou d’achat. Ces internautes se sont inscrits sur le site, ont renseigné leurs coordonnées personnelles, et communiqué des informations spécifiques nécessaires à l'évaluation d'un bien (adresse exacte, type de bien, étage, surface, nombre de pièces, nombre de salles de bain et 10 autres critères). Ils ont également indiqué leur intention d'achat, de vente ou l'absence de projet particulier. Les acheteurs qui déclarent plusieurs projets d'achat sur une période d'un an ne sont comptés qu'une seule fois. Les vendeurs ne sont comptés qu'une seule fois par bien déclaré à la vente. Au total, sur les zones étudiées, Meilleurs Agents collecte chaque mois en moyenne 150.000 estimations représentant environ 1/3 des volumes de transactions réalisés.
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