Rentrée 2021 : les 3 nouvelles tendances du marché immobilier

Bienvenue dans le « monde d’après » ! Boom des villes moyennes, émergence du concept de résidence semi-principale, désamour des centres villes... Découvrez les trois grandes tendances qui redessinent le marché immobilier ! 

1. Boom des zones rurales... Mais pas pour autant d'exode urbain !

Entre les confinements, le développement du télétravail et le besoin d’espace comme de verdure, l’appétit des candidats à la propriété pour les maisons s’est accru. À tel point que les prix ont augmenté quasiment deux fois plus vite que ceux des appartements (+6% contre + 3,4% en un an). Et ce, dans tout l’Hexagone. Bien que généralisée, cette hausse révèle néanmoins quelques disparités !

2. Le concept de résidence semi-principale boosté par la crise sanitaire

Les résidences secondaires ont la cote !

• Si 12% de Français sont actuellement propriétaires d’un tel bien, ils sont désormais 17% à envisager de sauter le pas*.
• C’est la mer qui séduit les porteurs de projet. Grandes gagnantes de la crise sanitaire, les stations balnéaires ont vu leurs prix exploser. Alors qu’ils n’avaient progressé que de +4,6% l’an dernier, ils ont bondi de 12,3% cette année.
• Légèrement en retrait, la campagne (+9,4%) et la montagne (+8,8%) réalisent elles-aussi de belles performances.

De manière indirecte, en favorisant le développement du télétravail, la crise a boosté le marché des résidences secondaires et accéléré le concept de résidence semi-principale. Plus de 6 télétravailleurs sur 10* déclarent avoir passé plus de temps dans leur résidence secondaire durant la crise, et 40%* des télétravailleurs réguliers envisagent d’y passer près de la moitié de l’année.

3. Vers une nouvelle géographie immobilière !

• Dans les plus grandes villes, les grandes banlieues gagnent en attractivité au détriment des centres. L’exemple le plus flagrant de ce mouvement est donné par Paris ! Alors que les prix intra-muros ont reculé de 1,5% depuis septembre 2020, ils ont bondi de 8,3% en grande banlieue.
• Les villes moyennes s’en sortent mieux et échappent au phénomène de désamour. En un an, les agglomérations du Top 40** ont ainsi vu leurs tarifs progresser de +4,9% en cœur de ville et de 5,8% en grande banlieue. Ainsi, les villes moyennes profitent de la crise à l’instar de Brest (+8,2%), Angers (+7,4%), Reims (+6,9%), Quimper (+6,8%) ou encore Orléans (+6,2%).

Et demain ?

La résilience dont font preuve les moteurs du marché laisse présumer une certaine continuité :

• Les taux bancaires demeurent bas et les actuels niveaux records en termes de production de crédit attestent que les établissements bancaires continuent à jouer leur rôle de financeur ;
• Côté emploi, les nouvelles sont rassurantes avec un taux de chômage de 8%, loin du pic de 12% en juin 2021 prévu par la Banque de France ;
• Sur le front sanitaire, avec 60% de la population française vaccinée, seule l’apparition d’un nouveau variant résistant aux vaccins pourrait laisser craindre de nouvelles restrictions.

Dans ce contexte, rien ne semble pouvoir perturber à court terme la dynamique du marché immobilier, qui devrait ainsi perdurer dans les prochains mois. Les prix resteront orientés à la hausse, dans le même ordre de grandeur que cette année, confirmant ainsi cette nouvelle géographie immobilière !