Immobilier : si vous preniez la (bonne) résolution de rénover ?

09 jan 2023
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Faire du sport. Arrêter de fumer. Manger sainement. Profiter de vos proches. Changer de boulot. Investir dans l'immobilier... Et si en tête de vos résolutions cette année, vous placiez la rénovation de votre logement ? Une bonne idée qui peut vous rapporter.
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Couple sharing ideas for colors to paint the walls of their house

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La nouvelle année apporte son lot de résolutions. Plus ou moins bonnes. Parfois un peu folles. Et surtout, plus ou moins faciles à tenir. 2023 n’échappe évidemment pas à la règle. Et si cette année, votre projet était de rénover votre logement ? Quelle pièce privilégier ? Pour quel budget ? Nous avons demandé leurs avis (et leurs envies) aux Français. 

Rénover son logement ? Un grand “oui” pour les Français !

À leur grande majorité (deux tiers), les Français préfèrent rénover leur logement plutôt que de le vendre ou d’en acheter un autre. Une tendance qui s’est accrue depuis la pandémie de Covid-19. C’est ce que révèle notre enquête menée avec OpinionWay auprès de 1 000 propriétaires du 2 au 8 décembre 2022. Mais, inflation oblige, 32% des personnes interrogées prévoient d’effectuer leurs travaux seuls ou avec des amis, histoire de réduire la facture. 

Le saviez-vous ?

Il faut désormais huit ans pour rentabiliser son achat immobilier en France.  
S’ils sont enclins à réaliser des travaux, 35% des sondés se lancent “quand ils ont le temps”. Et 26% “quand ils en ont les moyens”. “On constate que les Français aiment rénover, certes, mais seulement lorsqu’ils considèrent que c’est le bon moment pour eux”, précise Barbara Castillo Rico, responsable des études économiques de Meilleurs Agents.

Budget travaux : le grand écart

Parce que oui, faire des travaux dans son logement, ça coûte cher. Et sur ce point, notre panel de propriétaires est assez mitigé. 41% d’entre eux affirment vouloir y consacrer un budget supérieur à 5 000 euros. Parmi eux, ils sont même 25% à penser y dédier plus de 10 000 euros ! Mais pour la majorité des Français (53%), le budget travaux sera inférieur à 5 000 euros. Enfin, une infime frange de nos sondés (16%) ne dépensera pas plus de 1 000 euros.

Mais pourquoi rénover son logement ?

Si les raisons d’entreprendre des travaux chez soi peuvent être nombreuses, les principales motivations des propriétaires sont de rendre leur logement plus beau, plus esthétique (pour 68%). Le confinement nous a appris à passer plus de temps chez nous et nous voulons y passer des moments de qualité. Autre motivation (pour 45% des interrogés) : faire des économies d’énergie et réduire leur empreinte carbone. Vu le contexte actuel, rien de très étonnant. Les propriétaires envisagent  notamment des travaux d’isolation.

Quelles pièces rénover ?

On veut un logement plus beau, plus confortable, moins gourmand en énergie. D'accord. Mais alors, quelle(s) pièce(s) doit-on privilégier ? Cette année, la grande gagnante est…. la salle de bains ! Une pièce plébiscitée par 32% des Français. “Une pièce telle que la salle de bains, souvent utilisée, parfois malmenée entre dégâts des eaux, humidité, etc. doit être entretenue de façon régulière et les propriétaires l’ont compris. C’est d’ailleurs une pièce très regardée lors des visites et la rénover est un véritable atout”, argumente Barbara Castillo Rico.  Derrière, ça se bouscule au portillon de la rénovation : la cuisine (pour 28%) et la chambre (26%) arrivent juste devant la pièce de vie (24%) et les extérieurs (balcon ou jardin) pour 22%. Certains (17%) prévoient carrément de tout rénover ! “La surprise vient du jardin / balcon. En effet, le confinement a réveillé chez les Français l’envie d’être plus souvent dehors ou, du moins, de manière plus confortable. On sait aussi qu’un extérieur est un véritable « plus » pour déclencher le coup de cœur”, indique encore la responsable des études économiques de Meilleurs Agents.

Et la plus-value dans tout ça ? 

À Paris, un appartement rénové est un appartement qui se vend en moyenne 6,1% plus cher. Pas mal, non ? Dans les dix plus grandes villes de France, cette plus-value est même encore plus importante, de l’ordre de 11,6% en moyenne. “Attention toutefois à prendre en compte toutes les dépenses liées aux travaux, qui peuvent parfois dépasser la plus-value”, prévient Barbara Castillo Rico. Avant de conclure : “Rénover un bien est une mise sur le présent qui peut avoir un impact majeur sur le futur. Cette réalité est visible sur tous les biens, quelle que soit leur localisation. En 2022, le prix d’un appartement standard à Paris était de 10 312€/m² en moyenne contre 10 941€/m² pour un bien rénové et 9 624€/m² pour un appartement à rénover. Ainsi, pour un appartement de 40 m², surface moyenne à Paris, il y a une différence de prix de 25 000€ entre un appartement rénové et un appartement standard équivalent. Rénover permet donc une belle plus-value sur la valeur du bien et c’est aussi un atout indéniable pour faciliter la revente.”  Là, on sent qu’on vous a convaincu(e), n’est-ce pas ? Alors, comme pour 63% des Français, la rénovation sera en tête de vos résolutions en 2023 ? 
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