Covid-19 et achat immobilier : ce que vous pouvez encore faire !

Vous voulez acheter un logement, investir dans un bien ? Vous avez signé une promesse d’achat ? Vous espérez un prêt de votre banque ? Depuis le confinement décrété le 16 mars 2020, conséquence de la pandémie du Covid-19 (autrement dit du coronavirus) vous vous interrogez sur le devenir de votre projet. Alors, nous avons contacté différents intervenants (notaires, spécialistes du crédit...) pour vous aider à y voir plus clair dans ces circonstances extraordinaires. Sachez que les solutions évoluent au jour le jour. Nous ajusterons nos réponses présentées ici en fonction des mesures gouvernementales à venir.

Soyons clairs, cela devient compliqué de se rencontrer avec les déplacements restreints. Depuis l’arrêté du 14 mars 2020 publié au Journal officiel, les agences immobilières physiques sont fermées et ne peuvent plus recevoir leurs clients. Pour résoudre le problème, le digital va vous venir en aide. Certaines agences proposent la signature d’un mandat de recherche via la signature électronique. Pour le mettre en place, vous devrez lui fournir de nombreux documents... Toujours à distance. De plus, vous pouvez toujours les contacter par téléphone ou via leur site internet, leur vitrine digitale sur Meilleurs Agents ou les réseaux sociaux. Petit bémol, les agences immobilières ne pourront pas vous faire visiter car il est interdit de se déplacer en dehors de raisons strictement définies. Mais la visite virtuelle existe ! Vous allez pouvoir regarder les intérieurs des biens depuis votre canapé ! (pour en savoir plus lire la question 2)

Pas évident de visiter un bien lorsque l’on est confiné. Heureusement que la réalité virtuelle existe depuis quelque temps dans l’univers immobilier. Confortablement installé derrière votre écran d’ordinateur, lancez-vous à la recherche des biens qui vous intéressent pour les découvrir de manière virtuelle. Vue des extérieurs, immersion intérieure, découverte à 360° de chaque pièce... Tout est fait pour vous mettre dans l’ambiance du logement.

Découvrez la visite virtuelle, c'est par ici

Cette solution a 3 intérêts :

• de faire un « premier tri » des biens immobiliers correspondant à votre recherche
• d’avoir une idée sur l’offre actuelle tout en affinant vos critères de sélection, tranquillement chez vous
• d’acheter un bien ou tout au moins de faire une offre d’achat, si vous cherchez à investir dans l’immobilier locatif par exemple

Bonne nouvelle, certains agents proposent même un plan en 3D d’un bien. Idéal pour visualiser l’aménagement des espaces en fonction de vos meubles !

Les professionnels de l’immobilier et les notaires ayant fermé leurs portes pour la plupart, il est très difficile aujourd’hui de signer un avant-contrat (promesse de vente ou compromis). Cette étape est pourtant incontournable lors d’une transaction immobilière. L’essentiel des compromis seront donc signés à la fin du confinement, sauf si les offices notariaux rouvrent. Dans certains cas, cependant, agences et notaires proposent des signatures électroniques à distance. Pour plus de précisions sur cet article : Covid-19 et vente immobilière : que faut-il savoir ?

A priori non. Au-delà de l’annulation, n’oubliez pas que vous avez 10 jours pour vous rétracter après signature du compromis. Et que vous pouvez toujours mettre en avant les conditions suspensives du compromis, comme l’obtention du crédit immobilier pour votre achat ou la vente préalable de votre ancien logement... pour ne pas donner suite. En revanche, si vous avez signé une promesse, et non un compromis, vous pouvez vous rétracter beaucoup plus tard... mais en disant adieu aux 5% ou 10 % versés au moment de la signature. Rien ne vous empêche de solliciter un report de signature de l’acte authentique vu cette situation historique. De toute manière, si la date butoir de votre compromis intervient durant la phase de confinement, sollicitez le notaire pour signer, avec le vendeur, un avenant, pour la prolonger.

Aucun doute car la règle d’or est la suivante : les banques sont engagées à tout mettre en œuvre pour traiter les dossiers de prêt déjà déposés et qui avaient été nombreux en début d’année.

Un vendeur ne va pas annuler la vente pour essayer de vous remplacer par un autre acheteur qu’il n’a aucune chance de trouver en période de Covid-19. Votre projet va donc aboutir... mais dans de longues semaines. Alors prenez les devants avec le vendeur en le rassurant lui aussi : le traitement du dossier se fait mais au ralenti. Et n’hésitez pas à contacter votre agent immobilier. Il est à votre écoute et va pouvoir négocier pour vous cet allongement des délais.

Concrètement, les signatures vont être, la plupart du temps, reportées à la fin de la pandémie. C’est d’ailleurs le conseil donné par le ministère du logement aux acheteurs et vendeurs en date du 23 mars 2020. Il est toujours possible, dans certains cas, de finaliser la vente par la signature de l’acte authentique à distance, à condition que chaque notaire ait dématérialisé les procédures et mis en œuvre les systèmes d’authentification dans son office. Pour plus d’informations, voir l’article Covid-19 et vente immobilière.   Pas simple d’acheter un bien ou de finaliser un achat en cours mais il ne faut pas se décourager, tout le monde est à la même enseigne. Vos moyens d’action sont limités aujourd’hui mais faites toutes les démarches administratives pour préserver votre achat. En toutes circonstances, n’oubliez pas que votre agent immobilier est à votre disposition. Même en période de Covid-19, il reste toujours joignable pour faire le point sur l’état d’avancement de votre dossier. Et si vous envisagez un achat, profitez de cette période pour mûrir votre projet, précisez vos attentes pour être prêt dès que la vie “normale” reprendra.