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Malgré la crise sanitaire, la météo est au beau fixe pour l'immobilier avec un volumes de transactions record, une hausse de la demande et des prix... Toutefois, un changement de dynamique est en train de s'opérer pour le marché. Quelles sont les villes gagnantes de cette nouvelle donne ? Quelles perspectives pour demain ?
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Malgré la crise sanitaire, la météo est au beau fixe pour l'immobilier avec un volumes de transactions record, une hausse de la demande et des prix... Toutefois, un changement de dynamique est en train de s'opérer pour le marché. Quelles sont les villes gagnantes de cette nouvelle donne ? Quelles perspectives pour demain ?
Si la crise sanitaire n’est toujours pas terminée, elle ne pèse plus sur le marché immobilier. Quelles sont les perspectives pour le secteur en 2021 ?
La dynamique du marché immobilier s’est inversée
- Le volume de transactions réalisé en 2021 devrait frôler les 1,2 million selon les projections des équipes scientifiques de Meilleurs Agents. Un nombre historique qui ferait de 2021 la meilleure année de tous les temps en termes de ventes, battant le record déjà exceptionnel de 2019 (1,067 million).
- Côté prix, l’heure est également à la hausse (+4,9% entre le 1er septembre 2020 et le 1er septembre 2021). Avec une nouveauté cependant : la hiérarchie qui régissait le marché depuis 5 ans s’est totalement inversée. L’époque où Paris et les dix plus grandes métropoles françaises tiraient à elles-seules les tarifs vers le haut est révolue !
- Aujourd’hui, ce sont les communes rurales qui connaissent la plus forte croissance (+6,4% en 12 mois). Une situation d’autant plus inédite que la capitale, longtemps moteur du marché, voit ses prix reculer de 1,5% sur la même période. Les villes du Top 10, quant à elles, enregistrent des résultats extrêmement hétérogènes (de 9,8% de hausse à Strasbourg à 0,3% de baisse à Toulouse).
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Les prix vont-ils continuer de baisser à Paris ?
De 10 643€ le m² à l’été 2020 à 10 451€ au 1er septembre 2021, les 12 derniers mois ont été difficiles pour la capitale ! Toutefois, la perspective de voir Paris repasser à moyen terme sous la barre des 10 000 € le m² semble peu probable.
Il faudrait pour cela que les prix essuient un nouveau repli de l’ordre de 5%. Or, après des mois d’incertitudes, le marché connaît une phase de stabilisation : les tarifs intra-muros ne diminuent plus depuis le printemps et l’Indice de Tension Immobilière (ITI) rebondit à 11% après avoir été au plus bas en décembre 2020 (4%). Les niveaux de négociation, quant à eux, sont certes plus élevés qu'avant la pandémie mais ils se stabilisent depuis le début de l'année avec 28% des transactions qui se font toujours au prix.
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Thomas Lefebvre, directeur scientifique de Meilleurs Agents.
Descendre sous la barre des 10 000€ le m2 induirait une baisse de 5% ! C'est un scénario peu probable car les acheteurs sont de retour depuis le début de l'année et 28% des ventes s'y font au prix.
Quelles perspectives pour le marché immobilier de demain ?
Dans le contexte actuel, rien ne semble pouvoir perturber à court terme la dynamique du marché immobilier. En effet, la résilience dont font preuve les moteurs du marché laisse présumer une certaine continuité.- Du côté des banques : les actuels niveaux records en termes de production de crédit attestent que les établissements bancaires continuent, malgré le durcissement des conditions d’octroi imposées par le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF), à jouer leur rôle de financeur. Et ce, dans un contexte de taux toujours particulièrement bas.
- Concernant l’emploi : là-encore, les nouvelles sont rassurantes avec un taux de chômage de 8%, loin du pic de 12% en juin 2021 prévu par la Banque de France. Si la levée des filets de sécurité mis en place par l’État peut faire craindre un recul de l’activité économique, les différentes projections se veulent rassurantes. Ainsi, leur suppression ne devrait pas perturber la bonne santé du marché immobilier.
- Sur le front sanitaire, 60% des Français sont vaccinés. Seule l’apparition d’un nouveau variant résistant aux vaccins pourrait laisser craindre de nouvelles restrictions au niveau national.
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