3 bons plans immo dans le 92, 93 et 94

Quitter la capitale ? Ce fut le souhait de nombreux de ses habitants pendant le confinement. Souvent, coincées dans un petit appartement avec les enfants sur le dos et sans espace extérieur, les familles citadines se sont rendues à l’évidence : le télétravail, les enfants et le logement forment une équation dont la solution est de déménager ! Mais question budget, ça coince quand on sait qu’être propriétaire à Paris demande une enveloppe moyenne de 10 547€ le m². On dépasse largement les 500 000 € pour avoir un bien immobilier familial de 50m2 dans les 20 arrondissements parisiens. En clair, les superficies parisiennes ne correspondent pas aux besoins des habitants et surtout leur budget… Au moins un point positif de ces dernières semaines, c’est la démocratisation du télétravail. Les entreprises sont de moins en moins frileuses sur le sujet. Une aubaine pour les Parisiens qui veulent partir de Paris. Avoir une maison avec un jardin ou un appartement plus grand près d’un espace vert et aller au bureau seulement 2 fois/semaine : ô la belle vie ! Mais alors, quels sont les bons plans en Ile de France alliant verdure, moins de 5000 euros le m2 et connexion à la capitale ? Zoom sur 3 villes de la petite couronne répondant à ces critères avec l’arrivée prochaine de la ligne 15 du métro (grand Paris express).

 1. Gennevilliers la ville familiale à 2 km de Paris (92)

Seulement à 2 km de Paris ( porte de Clichy), la commune de Gennevilliers est limitrophe d’Asnières sur Seine, Colombes et Villeneuve la Garenne. Déjà présente sur la ligne 13, la ville va bénéficier de l’arrivée de la ligne 15 de métro dans le quartier des Agnettes qui sera totalement transformé. La ville en profite pour réhabiliter les anciennes tours et le bâtiment Lamour pour construire plus de 600 logements (selon la mairie de Gennevilliers) et requalifier des espaces (parcs, animation urbaine, pistes cyclables…). À l’origine, Gennevilliers est un centre industriel et logistique avec son port qui est le plus important des 4 grands ports d’Ile de France. Étant membre de la métropole du Grand Paris, la ville a décidé de réaliser de grands travaux de réaménagement : un éco quartier dans le futur centre-ville qui s’additionnera avec les 5 grands quartiers existants. 

En attendant la finalisation des travaux et la hausse des prix potentielle qui va en découler, vous pouvez trouver votre petit coin de verdure dans les quartiers pavillonnaires. Aux alentours, vous pourrez vous promener dans le Vieux Gennevilliers, nommé “le village” : toutes les petites maisons entourent une grande place avec des commerces de proximité et une église fraîchement rénovée. À quelques mètres de là, vous pourrez bénéficier des jardins familiaux et des potagers partagés.  Pour préserver la nature, la ville de Gennevilliers a modifié son plan local d’urbanisme en créant une coulée verte, en y aménageant des couloirs naturels pour favoriser la biodiversité. Et depuis 2018, la ville plante plus de 100 arbres chaque année.  Quant à la scolarisation de vos enfants, on compte 25 écoles primaires, 3 collèges et un lycée.  Et pour respirer l’air pur et faire vos séances sportives, vous allez être servi avec les Parcs des Sévines qui permettent de faire du tennis, de l’équitation et des parties de pétanques ; sans oublier le parc des Chanteraines, une réserve de biodiversité sur 82 hectares. C’est le plus vaste parc des Hauts-de-Seine où vous pourrez profiter des sentiers pédestres, admirer les animaux dans la ferme pédagogique, et vous détendre près des étangs. Quand l’été arrive, des jeux et des activités sont installés autour de l’eau : de la voile sur catamarans, de la pêche, des colonnes d’eau et des aires de brumisation pour être arrosé et une fosse de plongée sous-marine jusqu’à 20 m de profondeur… Alors envie de plonger à Gennevilliers ? Pour obtenir un bien immobilier à Gennevilliers, il faut compter 4055€ du m² pour un appartement et 4397€ du m² pour une maison. Envie de découvrir les prix immobiliers des villes du 92, c'est par ici  

2. Villejuif la ville des transports à 8 km de Paris (94)

D’ici fin 2020, Villejuif va passer de 56 000 habitants à 70 000… Avec ses 70 programmes neufs, la ville du 94 a misé sur les nouvelles lignes de métro pour séduire les parisiens en manque d’espaces…  Actuellement reliée à la ligne 7, si vous devenez Villejuifois (oui c’est le nom des habitants de Villejuif), vous pourrez directement vous rendre à Orly en métro par le prolongement de la ligne 14 (en 2023). Et cerise sur le gâteau, la ville a la chance d’être également sur la ligne 15 pour avoir accès à toute la périphérie parisienne… Mais, Villejuif ne se contente pas de ses 3 lignes de métro, une nouvelle gare va arriver en 2025. La gare Villejuif Institut Gustave-Roussy se situera dans le parc départemental des Hautes-Bruyères qui sera desservie par la ligne 14 Sud et la ligne 15 Sud du Grand Paris Express. Donc pour vous rendre à votre travail, sans utiliser la voiture, Villejuif peut largement vous séduire… Côté immobilier, vous avez aussi le choix... Si vous voulez habiter une maison, la ville Villejuif est faite pour vous… À ce jour, le marché immobilier local est constitué de 80% de maisons (source : le Parisien). Un petit pavillon avec un jardin à moins de 10 minutes de Paris en sirotant une grenadine sur son transat, ça vous parle ?  D’autant plus que les prix immobiliers permettent aux familles parisiennes d’avoir enfin des logements spacieux… Il faut débourser en moyenne 5018€ le m² pour un appartement et 4847€ le m² pour une maison… Cela donne envie de revendre son bien immobilier parisien pour s'agrandir, non ? Actuellement, vous pouvez vous offrir une maison de 6 pièces de 140 m² avec un jardin, 2 garages et 2 caves (ligne 14-15) à 630 000€ cela fait quand même réfléchir !  Avec toutes ces lignes, Villejuif va devenir une extension de Paris. Certains l’ont déjà compris comme Caroline et son conjoint qui n’ont pas hésité à investir. “Pour notre premier achat immobilier, nous avons choisi Villejuif car la ville est très bien desservie en transports (lignes : 7, 14 et 15). Notre futur appartement est dans un petit immeuble de 5 étages (programme neuf) avec un espace extérieur près d’un parc pour courir.  250 000€ pour un 50m², nous n’aurions jamais pu être propriétaires à Paris pour ce prix et cette superficie...Cet investissement immobilier est stratégique car la ville a énormément de potentiel, nous avons hâte de nous y installer !” explique ce jeune couple. En plus, pour fonder une famille, c’est idéal : vos enfants pourront bénéficier de 26 écoles, 7 collèges lycées et 6 écoles d’enseignement supérieur (informatique, infirmières, électronique). Et pour vos ballades (en poussettes ou pas), vous pourrez profiter de nombreux espaces verts pour flâner ou faire votre running. Pour cela, vous aurez le choix : la ville dispose de 5 parcs, 5 squares municipaux et un grand parc départemental des Hautes Bruyères, d’une superficie d'environ 20 hectares. Son aménagement s’est étalé sur plusieurs années pour s’achever en 2010 avec l’espace archéologique. Il abrite 85 jardins familiaux ainsi qu’un jardin de plantes médicinales. À votre santé !

3. Bondy la ville rénovée à 19km de Paris (93)

Située à 19 kilomètres de Paris, Bondy véhicule une image positive et paisible depuis ces quinze dernières années. Et pour cause : la commune s’est lancée un sacré challenge en rénovant le bâti existant et en construisant de nouvelles habitations dans une perspective de développement durable par l’aménagement d’éco-quartiers et de constructions de haute qualité environnementale. Depuis 2006, la ville a investi plus de 400 millions d’euros pour transformer 5 quartiers : Terre-Saint-Blaise, Les Merisiers, 14 juillet, De Lattre de Tassigny, Noue Caillet. L’objectif : faire de ces quartiers une seule et même ville et privilégier des petits immeubles et des pavillons. En plus, la ville a créé de nouvelles écoles, centres de loisirs, crèche, jardins partagés et espaces paysagers pour répondre aux besoins des habitants.

Puis, la municipalité veille aussi à ce que les nouveaux logements offrent un parcours résidentiel, aussi bien en accession à la propriété qu’en location. Proche de la capitale, Bondy a de nombreux atouts pour séduire les parisiens en manque de verdure. Composée de 30% de maisons, la ville connaît un énorme engouement de la part des familles. Le prix immobilier est en moyenne à 2881€ du m² pour un appartement et 2830€ du m² pour une maison. Vous pouvez trouver une maison de 6 pièces de 101m² et un terrain de 331m² pour 362 000€ ( voir l’annonce ). Découvrez les prix immobiliers des villes du 93  

Et au-delà de la conf call tranquillement installé dans votre jardin, vous allez pouvoir vous rendre à Paris sans trop de tracas. Cette commune de 53 000 habitants bénéficie d’un excellent réseau de transports (RER E, tram-train, T1) qui va s’améliorer ces prochaines années avec l’arrivée du Tzen3, un bus à haut niveau de service reliant la Porte de Pantin, et l’implantation de 2 stations sur la ligne 15 Grand Paris Express, au Pont de Bondy et à la gare, à l’horizon 2030. Et si vous voulez faire une pause en télétravail , la commune dispose de 14 parcs et le bois de Bondy qui s'étend sur 10 hectares au nord de la ville. A savourer avec modération bien sûr, sinon votre patron va vous faire revenir au bureau… Regardez les prix immobiliers des autres villes du 94. En résumé, si vous rêvez d’espace et de verdure (mais pas trop loin quand même de Paris !), vous pourriez bien trouver votre bonheur en petite et grande couronne. Il y en a pour tous les goûts et presque pour tous les budgets. Alors n’hésitez pas à franchir le pas pour gagner en qualité de vie sans vous ruiner.