Baromètre Meilleurs Agents au 1er février 2015 - Le marché immobilier parisien ouvre 2015 à la hausse

Meilleurs Agents publie la 67ème édition de son baromètre mensuel des prix de l’immobilier à Paris et en Île-de-France. "Bis repetita placent ! L’année 2015 semble démarrer comme 2014 et contrarier notre anticipation d’une baisse des prix. En réalité, à Paris, les prix ne baissent plus depuis 3 mois. Après l’arrêt de la baisse en novembre, les mois de décembre 2014 puis janvier 2015 enregistrent chacun des hausses de +0,3%. La hausse enregistrée en janvier est due à la baisse des taux ainsi qu’à la demande saisonnière pour des appartements familiaux (3 pièces et plus) dont les prix ont augmenté de +1,5% en un mois. Parallèlement, les prix des studios et des deux pièces baissent sensiblement (-0,6%), inversant la tendance des derniers mois. Tous les autres paramètres du marché restent stables ou s’inscrivent dans la continuité de leur évolution. Les taux d’intérêts sont toujours aussi bas et continuent de baisser légèrement mois après mois, soutenant ainsi les prix en boostant le pouvoir d’achat. L’annonce par la Banque Centrale Européenne d’un soutien à l’économie par injection massive de liquidités conforte notre scenario de taux d’emprunt toujours plus bas en 2015. Par ailleurs, les principaux indicateurs économiques ne s’améliorent pas, en particulier la croissance et surtout le taux chômage. La baisse du prix du pétrole et de l’Euro auront des effets positifs pour l’économie mais les banques imposeront toujours des conditions très strictes pour faire crédit en 2015. Dans ces conditions, l’année qui commence avec un déficit d’acheteurs, ne devrait pas voir le rapport de force avec les vendeurs s’inverser," commente Sébastien de Lafond, Président et cofondateur de Meilleurs Agents. Dans ces conditions, le scénario des premiers mois de 2015 pourrait ressembler au début de l’année 2014. Sauf évolution soudaine de la situation économique, et malgré un Indicateur de Tension Immobilière à 1 (seulement 1 acheteur en recherche active pour un vendeur, il en faudrait au moins 2 pour stabiliser les prix), les prix pourraient progresser légèrement dans les premiers mois de l’année grâce à la demande saisonnière des familles à la recherche de grandes surfaces avant l’été. En 2014, les prix n’avaient engagé la baisse qu’à partir du printemps. Ces grandes tendances trimestrielles ou semestrielles pourront s’inverser ponctuellement d’un mois sur l’autre," conclut Sébastien de Lafond.

Les conseils de Meilleurs Agents

Face à un marché relativement prévisible et sans excès les acheteurs comme les vendeurs doivent suivre des stratégies adaptées. Les vendeurs doivent accepter que, malgré la baisse des taux, le nombre d’acheteurs en recherche active est proportionnellement 4 fois moindre qu’en 2011. Un prix de mise en vente en ligne avec le marché et une très grande réactivité face au retour des acheteurs seront les clefs d’une vente réussie. Il faut définir un prix de mise en vente garantissant un fort taux de visite, gage d’attractivité et de vente. Sans brader son bien, il est possible aujourd’hui de vendre vite et dans de bonnes conditions. Les acheteurs cherchent des biens de qualité et fuient les annonces dont l’ancienneté trahit l’inadéquation avec le marché. Il faut donc à tout prix éviter ce piège et réagir très vite si le bien ne reçoit pas de visite ou très peu. Même si le marché est un peu ralenti par rapport aux années les plus actives, des biens se vendent tous les jours dans des délais rapides et à des prix raisonnables. Même s’ils sont en position de force, les acheteurs solvables ne doivent pas pour autant abuser de la situation et tenter d’acheter des biens de qualité à prix bradés. Mais ils disposent bel et bien d’un avantage qui leur permet non seulement de négocier à bon escient mais surtout de chercher les biens qui correspondent le mieux à leurs attentes. Seuls les investisseurs sont aujourd’hui de plus en plus absents du marché pour des raisons qui s’expliquent : pression et instabilité fiscale, manque de rendement, risques importants de loyers impayés. Rien ne laisse présager de changement à court terme dans les déclarations du Gouvernement ou des municipalités d’Île-de-France. Le marché des petites surfaces ne peut donc pas compter sur ces investisseurs. Seuls les primo-accédants solvables et bénéficiant de la manne bancaire pourraient relancer l’activité.