Les toilettes séparées, un critère majeur dans le choix d’un bien immobilier ? Vous n’êtes certainement pas sans savoir que cette pièce peut faire débat lors d’un achat ou d’une vente d’un bien immobilier. Des questions se posent : faut-il avoir des toilettes séparées de la salle de bains pour enclencher la vente d’un bien ? C’est ce que décortique notre étude réalisée à l’occasion de la journée mondiale des toilettes qui a lieu ce mardi 19 novembre. Pourquoi est-ce un critère essentiel pour les Français alors que les prix de l’immobilier sont au plus haut ?
Les toilettes peuvent influencer le choix d’un bien immobilier
Notre étude réalisée par YouGov révèle que les toilettes ont un impact majeur sur le choix d’un appartement ou d’une maison : 75% des Français considèrent qu’avoir des toilettes séparées est un critère important dans le choix d’un logement. Cette préférence est particulièrement partagée par les personnes en couple (79%) et par les femmes (78%).
Ce chiffre n’est pas anodin : les femmes sont les principales décisionnaires en matière d’immobilier, 82% des Français ont au moins un cabinet de toilettes séparées de leur salle de bain.
Beaucoup de femmes voient notamment les toilettes intégrées à la salle de bain comme une “menace” pour leur couple. Près de 2/3 d’entre elles les considèrent comme un tue-l'amour, et la moitié d’entre elles estiment qu’il s’agit d’une source de dispute, contre 41% des hommes. Pire, 75% des femmes reprochent aux toilettes intégrées le fait de monopoliser la salle de bain et 72% d’entre elles pointent le manque d’intimité. Ce n’est pas sans surprise que 86% des couples interrogés disposent de toilettes séparées et ce, quel que soit le prix du m².
“Les particuliers multiplient leurs sources d’information, font une estimation du prix, consultent les annonces, se renseignent sur les dynamiques des prix locaux”, commente Maud Valentini, Responsable des Études chez Meilleurs Agents. “Lorsqu’ils démarrent concrètement les visites, ils sont ainsi mieux armés, savent mieux ce qu’ils veulent et sont capables d’identifier une poignée de biens à visiter”.
Les toilettes, ce n’est pas le seul critère qui fait craquer vos vendeurs. Alors, que veulent-ils vraiment ? Notre étude exclusive vous révèle tout sur les détails qui vont attirer l’attention des différents acheteurs. À retrouver par ici :
Le saviez-vous : Nous y passons en moyenne 2500 fois par an en raison de 6 à 8 fois par jour, ce qui représente 3 ans de notre vie dans les toilettes. Les femmes restent plus longtemps que les hommes : en moyenne 3 minutes contre 1 minute 53 pour gérer leurs affaires. Source : worldtoilet.org et World Toilet Organisation
Plus de 15 000 euros à Paris pour avoir des toilettes séparées
Pour séparer les WC d’une salle de bains, vendeurs ou acheteurs devront sortir le porte-monnaie. Et oui, le coût d’une pièce dédiée aux toilettes peut varier du simple au triple en fonction des villes de France.
Selon notre étude, il faudra débourser plus de 4 000€ à Marseille, Lille, Toulouse ou Rennes. Pour les Lyonnais et les Bordelais, cette petite pièce représente un investissement supérieur à 6 500€. Et sans surprise, c’est à Paris que les toilettes séparées coûtent le plus cher : il faudra compter 15 173€ en moyenne ! Et 82% des Français ont au moins un cabinet de toilettes séparées de leur salle de bain. Cette proportion reste importante même à Paris (85%) où les prix immobiliers sont au plus haut.
Pour vous tenir au courant de la fluctuation du prix des toilettes séparées dans votre ville, vous pouvez toujours consulter le prix au m² dans votre ville sur notre site en comptant environ 1,5m² de surface. Quoi de mieux pour conseiller au mieux vos clients ?
Je consulte le prix du m² dans ma ville
Quels arguments mettre en avant pour accélérer la vente d’un bien avec toilettes intégrées à la salle de bains ?
Près d’une personne sur quatre déclare avoir eu un coup de cœur dès le premier logement visité alors les toilettes peuvent jouer un rôle décisif.
Malgré l’importance de ce critère pour les Français, il est possible de dédiaboliser les toilettes dans la salle de bains. Elles peuvent en effet avoir quelques avantages que vous pouvez présenter pour valoriser un bien auprès de vos clients :
- La salle de bains est une pièce plus chaude que les toilettes séparées
- Cela peut permettre des économies en frais de chauffage car dans les toilettes séparées, il y a rarement un radiateur… Ou alors il faut en installer ce qui engendre des travaux et des coûts
- Pas besoin de prévoir des conduites d’eau supplémentaires
Le plus efficace est encore de suggérer d’effectuer quelques petits travaux pour isoler les toilettes dans la salle de bains. Il est possible de proposer des solutions d’aménagements lors de vos visites, et ce sans faire appel à un architecte d’intérieur.
Rhinov propose un service en ligne de conseils en décoration d’intérieur qui permet de visualiser en 3D les conseils et astuces de décorateurs d'intérieur, accompagnés d’une sélection de matériaux, meubles et objets déco. Avec une simple photo et entre seulement 24 et 48h, les décorateurs d’intérieurs de Rhinov vous livrent des visuels selon vos demandes et pour tous types de biens (neufs, neufs, vides, à re-décorer, à rénover ou surchargés).
En bref, savoir valoriser un bien avec l’argument des toilettes (séparées ou non) est une clé pour accélérer votre vente en améliorant l’attractivité des biens. Alors, prêts pour vos visites ? Sans tabous...
Décrétée par l'ONU en 2001, la Journée Mondiale des toilettes a lieu chaque année le 19 novembre. Elle met en avant un fléau méconnu : un tiers de l’humanité n’a pas accès à un assainissement de base. D’après l’OMS/Unicef, 4.5 milliards de personnes n’ont pas accès à des installations sanitaires et doivent faire leurs besoins en plein air. Par conséquent, 1.8 milliards de personnes consomment une eau contaminée qui peut engendrer des maladies “hydriques” et des décès.
Méthodologie :
Étude Yougov pour Meilleurs Agents réalisée du 24 au 25 octobre 2019 sur 1002 personnes représentatives de la population française
Prix Meilleurs Agents au 1er novembre 2019 en prenant en compte une surface moyenne de 1,5 m2 pour des toilettes séparées.
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